VOUS VENDEZ : 5 bonnes raisons pour passer par une agence.

Devenir propriétaire

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Vous voulez vendre votre bien.                                                          A quel prix, selon quels critères ? L’agent immobilier est là pour assurer une vente rapide, au prix du marché et s’occuper des formalités administratives.

1 – Pianotez sur Internet
Premier réflexe, internet . Vous allez consulter les prix dans votre arrondissement ou votre
commune par type de biens. C’est une première approche qui permet de vous faire une idée des
prix par secteur et par catégorie de surfaces. Vous trouverez également le contact des agences.
2 – Choisissez votre agence
Locale ou nationale ? Si vous habitez Nantes et voulez vendre sur Nantes, quadrillez la ville et
passez par l’agence du quartier qui connait parfaitement le secteur. Si vous habitez Bordeaux et
que vous avez un bien à vendre à Paris, l’idéal est de regarder les agences parisiennes proches
de votre bien. Mais aujourd’hui, la plupart des agences travaillent en réseau et mettent leurs
fichiers en commun donc l’agent de Bordeaux vous donnera les contacts de son homologue à
Paris. L’intérêt de l’agence locale indépendante ou affiliée à un réseau se situe au niveau de la
connaissance de son quartier. Elle appréhende les rues cotées ou pas, les expositions top, la
qualité des immeubles, les nuisances sonores, les bonnes écoles…en bref, tout ce qui constitue
un micromarché.
Pour un bien atypique comme un loft ou un atelier d’artistes, un duplex avec une gigantesque
terrasse, une maison de ville avec jardin, mieux vaut passer par une agence spécialisée. Compte
tenu de la rareté de ces biens, certains critères pouvant être rédhibitoires pour un bien classique
(mauvais DPE, distribution médiocre, perte de place par exemples) seront gommés pour un bien
hors du commun.
3 – Évaluez au plus juste votre bien
Votre logement est chargé affectivement. Vous l’avez acheté plusieurs années auparavant, avez
vécu des moments heureux, réalisé des travaux peut-être de vos propres mains et vous le voyez
avec les yeux de Chimène sans voir ses défauts. Même s’il n’est plus aux normes d’économies
d’énergie, donne sur une cour sombre, est mal agencé, cet appartement a donc toutes les
qualités à vos yeux. L’agent immobilier, qui est au contact du marché chaque jour, en connait le
prix. Il peut donc faire abstraction de la valeur affective de votre bien. Il fixera un juste prix en
analysant les points forts et les points faibles et en ayant connaissance des diagnostics
obligatoires.
4 – Appuyez-vous sur la force de frappe de votre agence
L’agence va mettre à votre disposition tout un arsenal de moyens pour mettre en valeur votre
bien : photos dans les vitrines, diaporama, vidéo, carte de géolocalisation sur internet… et tout
va s’enchaîner. Dès l’instant où votre appartement est en « vitrine » et proposé à un juste prix
compte tenu de ses caractéristiques intrinsèques, la demande va arriver et s’amplifier.
5 – Reposez-vous sur le professionnalisme de l’agent immobilier
Quand vous mettez en vente, l’agent immobilier va vous demander le montant des charges de
copropriété, de la taxe foncière, de la taxe d’habitation afin d’en donner un montant, même
approximatif à vos futurs acquéreurs. Il va aussi solliciter les diagnostics inhérents à chaque
vente dans l’ancien. Plus l’agent immobilier va récupérer de renseignements précis, plus la
vente va s’accélérer pour déboucher sur la signature d’un avant-contrat.
Quelle différence entre un agent immobilier et un agent commercial ?
L’agent immobilier détient une carte professionnelle délivrée par la préfecture. Cette carte est
obligatoire depuis la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Elle justifie de son aptitude à exercer la
profession, rédiger des contrats et à détenir les fonds versés par l’acquéreur lors de l’indemnité
d’immobilisation.
Contrairement à l’agent immobilier, l’agent commercial n’est pas détenteur de la carte
professionnel et ne peut ni rédiger des contrats, ni détenir des fonds. Mais il peut mener toutes
les étapes jusqu’à la signature de votre avant-contrat.
Source: Se Loger.com

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